房屋征收與補(bǔ)償工作

關(guān)乎人民群眾切身利益

今天下午

海陵區(qū)召開(kāi)房屋征收“房票”安置政策

新聞發(fā)布會(huì)

為進(jìn)一步完善房屋征收與補(bǔ)償安置政策，拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，充分發(fā)揮好市場(chǎng)配置資源的作用，滿足被征收人多樣化安置需求，切實(shí)保障被征收人的合法權(quán)益，促進(jìn)海陵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，海陵區(qū)制定實(shí)施《海陵區(qū)房屋征收房票安置實(shí)施辦法（試行）》。

房票的內(nèi)容與適用范圍

本次實(shí)施的房票安置，是結(jié)合貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償采取的一種安置形式。房票上記載著房票編號(hào)、補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)、持有人姓名和身份證號(hào)、房票票面金額、房票出票日期、房票有效期限等內(nèi)容。

此房票適用于海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目，凡是在上述房屋征收項(xiàng)目中規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人，皆可選擇房票安置。此外，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的其他搬遷項(xiàng)目，也可參照?qǐng)?zhí)行房票安置政策。

房票的發(fā)放與使用流程

海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并經(jīng)審計(jì)生效后，憑身份證明到征收項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室領(lǐng)取房票并登記備案。房票自出票之日（即補(bǔ)償安置協(xié)議經(jīng)審計(jì)生效后的次日）起生效，有效期18個(gè)月，持有期間不計(jì)息。為避免房票被惡意拆分?jǐn)_亂市場(chǎng)秩序，每份協(xié)議只發(fā)放一張房票。共有產(chǎn)權(quán)的房屋被征收人選擇房票安置的，不得分戶簽訂協(xié)議。

取得房票后，房票持有人可以自行選擇購(gòu)買(mǎi)區(qū)住建局建立、管理的房票安置房源庫(kù)中的新建商品房，但不可購(gòu)買(mǎi)二手房和安置房。海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照自愿均可申請(qǐng)進(jìn)入房源庫(kù)。

房票的使用流程為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核實(shí)房票信息，與房票持有人簽訂《購(gòu)房認(rèn)定書(shū)》等手續(xù)。房票持有人憑《購(gòu)房認(rèn)定書(shū)》和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)背書(shū)的房票向房屋征收實(shí)施單位申請(qǐng)出具房票使用金額結(jié)算憑證和購(gòu)房首付款撥付。房票使用金額結(jié)算憑證出具給房票持有人用于抵算購(gòu)房款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效之日一定期限后（現(xiàn)房3個(gè)月，期房6個(gè)月），可憑《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、房票使用金額結(jié)算憑證等材料申請(qǐng)資金撥付。

房票持有人在房票有效期內(nèi)或有效期滿后，均可按票面剩余金額申請(qǐng)房票結(jié)算。每張房票實(shí)行一次性結(jié)算、兌付。

房票的獎(jiǎng)勵(lì)政策

自出具房票之日起3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，給予房票購(gòu)房使用金額部分20%的獎(jiǎng)勵(lì)；第4個(gè)月至第6個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，給予16%的獎(jiǎng)勵(lì)；第7個(gè)月至第18個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，給予12%的獎(jiǎng)勵(lì)。房票有效期內(nèi)未購(gòu)房的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

房票持有人在完成商品房買(mǎi)賣(mài)后，憑《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和房屋交易稅費(fèi)票據(jù)等材料申請(qǐng)結(jié)算房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

房票的轉(zhuǎn)讓與掛失

為充分釋放政策利好，每張房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。房票在有效期內(nèi)需要轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)原房票發(fā)放單位同意后，轉(zhuǎn)讓人與受讓人到公證處共同確認(rèn)，憑房票、身份證明、房票轉(zhuǎn)讓合同等材料方可辦理實(shí)名轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原房票發(fā)放單位備案登記后，方可發(fā)生效力。房票轉(zhuǎn)讓后原簽發(fā)日期和使用期限不變。

房票持有人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。若房票發(fā)生遺失，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房票發(fā)放單位辦理掛失補(bǔ)辦手續(xù)。

房票的其他相關(guān)規(guī)定

本次實(shí)施的房票，不得抵押、質(zhì)押，不具有融資擔(dān)保功能，不得進(jìn)行其他金融交易。

房票持有人在使用房票購(gòu)買(mǎi)“房源庫(kù)”中新建商品房產(chǎn)生的糾紛，由房票持有人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)約定自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

房票辦法自出臺(tái)之日起施行，實(shí)施期限暫定為一年。施行前已實(shí)施簽約的征收（搬遷）項(xiàng)目不適用房票安置政策。

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

針對(duì)記者提出的相關(guān)問(wèn)題

發(fā)言人進(jìn)行了解答

一起來(lái)看看有沒(méi)有你關(guān)心的

......

問(wèn)：簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，多長(zhǎng)時(shí)間能夠領(lǐng)取房票？

答：補(bǔ)償安置協(xié)議經(jīng)審計(jì)生效后，被征收人憑身份證明到征收項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室領(lǐng)取房票并登記備案。房票持有人姓名和身份證號(hào)應(yīng)當(dāng)與補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)象一致。房票票面金額不得高于補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償總額。

問(wèn)：房票轉(zhuǎn)讓后的有效期限怎樣計(jì)算？

答：房票有效期內(nèi)僅可轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后房票原有效期限不變，轉(zhuǎn)讓后在房票有效期內(nèi)未購(gòu)房的，不享受房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

問(wèn)：使用房票購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)變相提高房?jī)r(jià)？會(huì)不會(huì)隱藏優(yōu)質(zhì)房源？

答：經(jīng)審核符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須簽訂《海陵區(qū)房票安置工作責(zé)任承諾書(shū)》并提供可售房源清冊(cè)后準(zhǔn)予入庫(kù)。入庫(kù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列行為：1.拒絕房票作為購(gòu)房款；2.隱匿未售房源；3.提高房?jī)r(jià)或變相提高房?jī)r(jià)；4.縮減已經(jīng)公示的優(yōu)惠政策；5.其他違法違規(guī)行為。

房票安置房源庫(kù)根據(jù)實(shí)際情況實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。有違反相關(guān)規(guī)定的，立即清退出“房源庫(kù)”，并不再受理該項(xiàng)目的再次入庫(kù)申請(qǐng)。同時(shí)，鼓勵(lì)入庫(kù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予房票購(gòu)房者更多優(yōu)惠。

問(wèn)：房票及購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)怎樣辦理結(jié)算？

答：房票持有人在房票有效期內(nèi)或房票有效期滿后均可向項(xiàng)目所屬房屋征收實(shí)施單位申請(qǐng)房票結(jié)算。房票未使用的按票面金額結(jié)算；房票已使用的按票面余額結(jié)算。房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)憑《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和房屋交易稅費(fèi)票據(jù)等材料結(jié)算。

來(lái)源：微海陵

編輯：徐群薪

責(zé)編：岑丹

審核：戚翔 聞棟